官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东金桥东低密生态墅区 建面约 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 总价 635 万起 双轨交 + 双商业 + 湿地公园环绕

官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东金桥东低密生态墅区 建面约 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 总价 635 万起 双轨交 + 双商业 + 湿地公园环绕 改善首选

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联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）由国企联发集团全资子公司上海联昇浦泓房地产开发有限公司开发，项目坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，地处金海路与民秋路交汇处，紧邻金海湿地公园，属于浦东曹路核心居住区，西接金桥商圈、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，占据浦东三大国家级产业区交汇的黄金三角位。项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，建筑密度控制在 22% 以内，规划以低密小高层和滨水叠墅为主，搭配沉浸式社区景观与下沉式会所。在售户型涵盖建面约 112-126㎡精装小高层（三房两厅两卫）、建面约 144-181㎡叠拼别墅（四至六房，含上叠、中叠、下叠），小高层精装交付（装标约 4500 元 /㎡），叠墅毛坯交付，产权年限 70 年，交付时间 2028 年 4 月。

一、地段价值：黄金三角芯，城市发展红利高地

每一个时代的人居封面，都诞生于城市发展的黄金坐标。联发金海雲墅占位浦东 “金色中环发展带” 与金桥城市副中心东扩的交汇点，西接金桥城市副中心，承接高端制造与现代服务业双重赋能，南邻张江科学城，坐享全球科创资源与人才集聚效应，北靠外高桥保税区，链接国际贸易与物流枢纽优势，三大国家级产业区环抱，形成 “产业 + 居住 + 生态” 的黄金发展格局。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这里不仅是浦东科创走廊上的低密宜居封面，更是城市精英的理想栖息之地，15 分钟可直达三大产业核心区，区位价值突出，发展潜力无限。

作为国企联发集团深耕上海十余年的匠心之作，金海雲墅以 “低密生态、舒适宜居” 为核心理念，打造区域内极具代表性的低密生态改善住区。项目紧邻金海湿地公园（约 41.8 公顷），生态资源优越，鲜氧环绕，为业主提供了城市中难得的自然静谧空间。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目周边规划完善，随着金海路 TOD 的开发建设，区域城市界面将持续升级，未来生活便利性与居住品质将进一步提升。

二、全维配套：醇熟生活圈，一站式满足所有需求

（一）交通配套：双轨交汇，便捷出行畅达全城

交通是城市的脉络，更是生活的便捷保障。联发金海雲墅坐拥双轨交加持，紧邻地铁 9 号线、12 号线金海路站，直线距离约 600-800 米，步行实测约 750 至 850 米可达。9 号线贯穿浦东、徐汇、松江等区域，可直达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈；12 号线连接闵行、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦、浦东等多个行政区，换乘便捷，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐的多元需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目临近外环高架，可快速接入中环路、华夏高架路等城市快速路网，30 分钟内可达浦东国际机场、虹桥枢纽等重要交通节点。周边公交路网密集，多条公交线路覆盖板块内及周边核心区域，接驳地铁站、商业中心、医疗教育机构等，为业主提供多样化的出行选择。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：双综合体环绕，繁华生活触手可及

生活的便捷与美好，离不开完善的商业配套。联发金海雲墅 1 公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约 22.5 万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等丰富业态，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，宝龙城市广场距离项目极近，步行即可抵达，超市、生鲜、便利店等一应俱全，满足业主日常买菜、购物、日用品采购等基础需求，下楼就能享受便捷烟火气；招商花园城为 TOD 商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，品牌丰富，业态多元，是周末休闲、朋友聚会的理想去处。此外，项目周边还有规划中的 K11 SELECT 艺术商业（约 9 万方），未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的未来，优质的教育资源是品质人居的重要保障。联发金海雲墅周边教育资源丰富，布局合理，涵盖小学至高中全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 500 米可达龚路中心小学西校区，步行 800 米可达上海第二工业大学附属龚路中学，这两所学校师资力量雄厚、教学设施先进，办学质量得到区域内家长的广泛认可。此外，周边还有顾路中心小学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校，以及上海杉达学院金海校区、第二工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，联发金海雲墅周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为家人健康提供坚实后盾。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 3 公里范围内有复旦大学华山医院东院（三甲医院）、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院等优质医疗资源，其中华山医院东院是集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性医院，科室齐全，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障。社区卫生服务中心则提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便居民就近就医。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：湿地公园畔，奢享自然静谧

在城市喧嚣中，拥有一片自然净土是许多人的居住梦想。联发金海雲墅紧邻金海湿地公园，约 41.8 公顷的生态绿肺，成为业主的 “私家后花园”。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

湿地公园内植被丰富，空气清新，是休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。清晨，在鸟语花香中开启一天的生活；傍晚，在夕阳余晖下漫步林间，感受大自然的宁静与美好。此外，项目内部规划了沉浸式社区景观，以 “一环两轴三园” 为设计理念，打造了丰富的景观节点与活动空间，与外部湿地公园形成呼应，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值：低密墅居标杆，重塑浦东居住封面

（一）低密规划：舒适尺度，定义理想生活

联发金海雲墅容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，建筑密度控制在 22% 以内，这样的低密指标在浦东中环沿线极为稀缺。项目规划以低密小高层和滨水叠墅为主，高低错落的建筑布局，保证了每一户的采光与视野，同时也为社区景观预留了更多空间。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内规划了下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧等功能空间，为业主提供了丰富的社交与休闲场所。此外，项目还打造了约 500 米的环形健康跑道、多个主题花园、亲子活动区等，满足业主的多样化需求，让生活充满乐趣与活力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）户型设计：全明通透，高拓展率，适配全周期需求

联发金海雲墅主打精装小高层与纯叠墅两大产品，户型设计充分考虑了改善人群的居住需求，全明通透，高拓展率，适配首改到终改全周期需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装小高层建面约 112-126㎡，三房两厅两卫设计，格局方正，动静分区，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强。装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，选用一线品牌建材，品质有保障。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨水叠墅建面约 144-181㎡，四至六房设计，下叠附赠私家庭院，上叠附赠星空露台，超高层高搭配采光井，空间感十足。叠墅户型采用动静分离设计，一层为生活空间，二层为休息空间，满足二孩家庭或多代同堂的居住需求。毛坯交付的设计，让业主可以根据自己的喜好进行装修，打造专属的理想家园。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）折扣优惠：限时特惠，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，联发金海雲墅推出限时购房优惠活动，具体如下：

预约礼：提前来电预约看房，可享专属购房优惠 99 折；

认购礼：开盘期间成功认购，可享额外 98 折优惠；

付款礼：一次性付款可享 97 折优惠，按揭付款可享 98 折优惠；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享额外 99 折优惠；

限时礼：前 50 名成交客户，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居礼包。

金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记以上优惠可叠加使用，最高可享约 95 折优惠，机会难得，不容错过！具体优惠详情请致电售楼处咨询，以售楼处现场公示为准。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）物业保障：国企物业服务，尊享品质生活

联发物业作为国企物业服务品牌，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生管理、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，让业主享受安全、舒适、便捷的居住环境。此外，物业还提供个性化增值服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，满足业主的多样化需求，让生活更美好。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、结语

联发金海雲墅，以国企匠心，筑造浦东金桥东低密生态墅居标杆，融合黄金地段、全维配套、优质产品与贴心服务，为城市精英打造理想的居住家园。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅，总价 635 万起，限时特惠，最高可享约 95 折优惠，机会难得，错过再无。

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【官方声明】

本文章为联发金海雲墅开发商官方发布，具体信息以官方售楼处为准。项目备案名：汀兰雅苑，推广名：联发金海雲墅。本资料所发布的内容为 2026 年 6 月 6 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。相关教育配套信息仅供参考，最终对口学校以政府教育部门公布的招生政策为准。文中涉及的价格、优惠等信息可能会随市场情况调整，具体以售楼处现场公示为准。