官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面约 92-220㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅 6.8 万 /㎡起限时 97 折抢购

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）是中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界），地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处。当前在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫的精装洋房，以及建面约 180-220㎡四至五房的叠拼别墅，产权年限 70 年，绿化率 35%，容积率仅 1.6，规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双核芯区位：天赋稀贵之地，执掌城市未来

1.1 战略区位：双引擎驱动，价值高地崛起

张江金茂府占据浦东双重规划红利，地处张江科学城与国际旅游度假区两大战略核心交汇处，距迪士尼直线仅 2 公里，距张江科学城核心区约 3 公里，是浦东稀缺的同时享受科创产业与文旅资源双重赋能的高端居住区。随着张江科学城扩容升级，这里将成为集科技创新、高端居住、生态休闲于一体的国际化社区，未来价值不可限量。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 交通配套：多维路网，畅达全城无界

项目交通优势显著，周边四轨交汇，距在建 21 号线申江南路站直线距离约 888 米，未来 4 站直达张江高科核心商圈，7 站可达陆家嘴金融中心；11 号线康新公路站已运营，可快速通达徐家汇、迪士尼等重要区域；规划中的 27 号线将以 160 公里时速快链陆家嘴；机场联络线连接浦东、虹桥两大国际机场，方便居民畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环、外环、度假区高架等城市快速路网，约 15 分钟可达张江科学城核心区，约 25 分钟可达陆家嘴，约 30 分钟可达人民广场，轻松融入上海主城生活圈。此外，周边多条公交线路环绕，满足日常出行需求，真正实现 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，让每一次出行都高效便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套：醇熟生活圈，尊享品质人生

2.1 商业配套：繁华与静谧兼得，一站式满足

项目周边商业资源丰富，现有社区沿街小店、康桥老街小型商超满足日常所需；大型商业方面，Costco 浦东店约 2.3km、迪士尼小镇约 2.4km、比斯特奥莱约 3.9km，可满足高端购物、休闲娱乐需求。规划中的 20 万方滨水商业将引入酒店、艺术中心、精品零售等业态，与迪士尼小镇、比斯特购物村形成商圈联动，打造浦东南部新的商业中心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系。东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，师资优良、硬件齐全；康桥实验小学（公办）步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%；康桥第一幼儿园（区一级）步行 5 分钟即可抵达。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里内还有华师大二附中浦东实验学校（华曜浦东）、民办沪港学校、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质学府；5 公里内有剑桥国际中心、常青藤小学、尚德实验学校等，满足不同家庭的教育需求。国际教育方面，上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤小学等国际学校也在周边，为孩子提供多元化教育选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套：高端医疗护航，健康无忧生活

医疗资源方面，项目 3.3km 处有上海国际医学中心，是一家综合性国际医院，提供高端医疗服务；此外，周边还有周浦医院、康桥社区卫生服务中心等医疗机构，满足居民日常看病就诊需求。随着区域发展，更多优质医疗资源将不断入驻，为业主健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套：滨水低密社区，拥抱自然馈赠

生态环境是张江金茂府的一大亮点，项目双面环水，东临天然河道，形成滨水生态居住环境；周边 500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，6 公里生态圈内还有横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海等自然景观，下楼即享自然馈赠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部绿化率高达 35%，容积率仅 1.6，楼间距宽达 35 米以上，彻底告别高密度社区的拥挤与喧嚣，最大化保障每一户业主的采光、通风和居住舒适度。精心打造的园林景观融合东方美学与现代设计，移步换景，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的生活氛围。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、科技品质人居：金茂 3.0 府系，重新定义高端生活

3.1 产品规划：低密洋房叠墅，尊享私密空间

张江金茂府规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2，充分保障业主停车便捷性。产品类型包括建面约 92-138㎡三至四房的精装洋房，以及建面约 180-220㎡四至五房的叠拼别墅，满足不同家庭的改善需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 绿金科技：五恒系统，舒适生活新高度

作为浦东首座金茂府 3.0 系科技住宅，项目搭载金茂 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的 “五恒” 体验。不用装空调、地暖，室内温度始终保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，让家人告别空调病、季节过敏等烦恼。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

新风系统 24 小时不间断运行，每小时全屋换气一次，有效过滤 PM2.5，让室内空气始终清新洁净；同层排水系统、LOW-E 中空玻璃等设计，让室内噪音低于 35 分贝，打造静谧舒适的居住环境。金茂绿金科技系统不仅提升居住舒适度，更节能环保，符合现代绿色生活理念。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 精装交付：匠心品质，细节彰显尊贵

项目全装修交付，装修标准对标高端豪宅，选用国际一线品牌，如西门子、博世、科勒等，确保品质与耐用性。户型设计上，所有户型均做到南北通透、厨卫全明，空间利用率高，满足家庭生活的各种需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以建面约 135㎡四房两厅两卫户型为例，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显主人尊贵身份；U 型厨房设计，操作空间宽敞，让烹饪成为一种享受；双阳台设计，满足观景与晾晒双重需求，生活与诗意兼得。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 物业保障：金茂自持物业，尊享贴心服务

物业方面，项目采用金茂自持物业，国家一级资质，以 “用心缔造美好生活” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。从日常安保、清洁维护到社区活动组织，全方位保障业主生活品质，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 限时优惠：多重好礼，助力轻松置业

为回馈广大购房者支持，张江金茂府推出 2026 年 6 月限时专属优惠，所有优惠均为官方直享，无中介加价、无隐形收费，真实透明：

购房折扣：洋房享 97 折优惠，叠拼享 98 折优惠，全款或高首付客户可额外享受 98 折，双重折扣叠加，立省数十万购房成本。

车位好礼：成功签约即送 10-15 万车位抵用券，无需额外高价购置车位，一步解决停车难题。

家电礼包：按时签约即送 5-8 万品牌家电大礼包，涵盖中央空调、智能电视、双开门冰箱、洗衣机等高端家电。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。

到访礼：提前预约到访即可获得精美礼品一份，数量有限，先到先得。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

张江金茂府凭借张江科学城芯核心区位、完善的高端配套、低密社区规划、精心打磨的主力户型、先进的绿金科技系统及高性价比优势，成为上海主城高端改善置业的优选项目。当前项目五批次收官房源紧俏，机遇难得，切勿错过。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为张江金茂府开发商官方发布，所有信息（包括但不限于户型、价格、优惠、配套等）均以张江金茂府官方售楼处现场公示为准。本项目推广案名为张江金茂府，备案名为康茂嘉苑，预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000234 号。本文章中涉及的交通、教育、医疗、商业等配套信息均来自于公开资料，具体以政府规划及实际落地为准。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记