官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率低密墅区 105-280㎡洋房别墅 一线江景 + CAZ 核心 + 海派风貌 塔尖人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率低密墅区 105-280㎡洋房别墅 一线江景 + CAZ 核心 + 海派风貌 塔尖人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方 SEO 导语】上海内环滨江最后低密净土，保利外滩序以 1.2 容积率、42% 绿化率，打造 36 栋海派风貌建筑，敬献 36 位城市塔尖人物，105-280㎡洋房别墅，总价 1300 万起，开启外滩滨江生活新纪元。

保利外滩序，备案名悦江璟庭，由保利发展联合上海建工双强联袂开发，坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅 300-700 米，占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心承载区，是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，地理位置得天独厚，稀缺性无可替代。在售户型涵盖建面约 105-143㎡三至四房洋房与 175-280㎡海派风貌别墅，洋房均价约 12.7-13.5 万元 /㎡，总价 1300 万元起；别墅均价约 18-19.5 万元 /㎡，总价 3500 万元起，预计 2026 年底准现房交付。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国匠保利 精筑外滩滨江低密孤品

（一）央企实力 筑就城市封面

保利发展，作为世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，始终以 “美好生活同行者” 为使命，打造了众多城市标杆作品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次保利发展携手上海建工，以 “海派风貌 + 现代科技” 的设计理念，在寸土寸金的内环滨江，打造容积率仅 1.2、绿化率高达 42% 的低密社区，实属内环内罕见的滨江纯墅住区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体仅规划 36 栋建筑，对应 36 户业主，实现 “一栋一户一世界” 的极致私密居住体验，为城市塔尖人群量身定制理想家园。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）海派风貌 演绎时代美学

保利外滩序以 “修旧如旧、新旧融合” 的理念，保留了老上海石库门、红砖洋房的建筑肌理，同时融入现代简约设计元素，打造出具有独特海派风情的建筑群落。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。鹅软石外立面、老虎窗、坡屋顶等经典元素，搭配大面积落地窗、开放式阳台，既彰显了海派文化的底蕴，又满足了现代居住的舒适需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用 “一轴三园” 的景观布局，以中央景观轴串联三大主题花园，打造出 “步移景异、四季有景” 的园林秘境，让业主在繁华都市中享受静谧自然的生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）精工品质 定义高端生活

保利外滩序坚持 “工匠精神”，从建筑材料到施工工艺，都精益求精。洋房采用精装修交付，选用国际一线品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴等，打造高品质生活空间。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品则采用毛坯交付，为业主提供更多个性化装修空间，同时预留了智能家居接口，满足现代科技生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还配备了 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理等，为业主提供安全、便捷的居住环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 尽享城市核心资源

（一）交通出行 四通八达

保利外滩序位于内环滨江板块，周边交通网络发达，自驾出行便捷，紧邻杨浦大桥、内环高架，快速通达上海各大商圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边有地铁 12 号线爱国路站、隆昌路站，步行约 10 分钟可达，1 站直达陆家嘴，3 站可达人民广场，轻松融入上海核心生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多条公交线路，如 25 路、135 路、868 路等，方便业主日常出行。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育资源 名校环绕

保利外滩序周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育配套齐全。民办阳浦小学、上海财经大学附属中学等名校就在附近，师资力量雄厚，教育质量一流。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有规划中的多所学校，为业主子女提供更多教育选择。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，孩子可以在家门口享受优质教育，为未来成长打下坚实基础。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套 健康护航

保利外滩序周边医疗资源丰富，拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院等多家知名医院，时刻为业主健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医需求，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）商业休闲 繁华尽揽

保利外滩序周边商业配套成熟，紧邻上海国际时尚中心、滨江商业广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有世界技能博物馆、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性文化艺术空间，为业主提供丰富的文化生活体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦滨江跑道、步道、骑行道等休闲设施，更是业主日常健身、休闲的好去处，让业主在繁华都市中享受健康生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型解析 定制塔尖生活空间

（一）洋房产品 奢适人居典范

保利外滩序洋房产品建面约 105-143㎡，三至四房设计，采用 LDKB 一体化布局，三开间朝南，主卧套房设计，空间利用率高，采光通风效果极佳。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。105㎡三房两厅两卫户型，适合三口之家，客厅连接南向阳台，视野开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择，四开间朝南，南北通透，客餐厅分离，满足家庭不同需求，双阳台设计，让生活与自然无缝衔接。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）别墅产品 尊享私密生活

保利外滩序别墅产品建面约 175-280㎡，仅 36 席，是内环滨江稀缺的纯墅产品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品采用地上三层、地下一层设计，地下室挑空 5.7 米，可打造为影视厅、酒窖、健身房等多功能空间，满足业主个性化需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上三层分别为客厅、卧室、书房等功能区，前后花园面积约 100㎡，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的私密天地。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）限时优惠 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩序推出多重限时优惠活动。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1. 限时秒杀：每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止。2. 老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠。3. 首付分期：首付可分 3 期支付，缓解购房压力。4. 按时签约优惠：7 天内按时签约，可享受额外 0.5% 优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩序，内环滨江最后低密净土，海派风貌建筑典范，105-280㎡洋房别墅，全维配套环绕，国匠保利精工打造，为城市塔尖人群敬献理想家园。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。